На рынке недвижимости можно встретить любой вид жилья. Но продать каждый объект в короткие сроки и по выгодной цене нет возможности.
Такое многообразие порождает конкуренцию среди застройщиков и компаний, занимающихся продажей и арендой недвижимости. Как продать жилье быстро и выгодно? Почему один вид недвижимости является востребованным, а другой может простоять годами, так и не дождавшись своего покупателя? Из этих вопросов вытекает понятие «ликвидное жилье», четкого определения которое не имеет.
Условно считается, что ликвидное жилье — это объект недвижимости, которое наиболее востребовано среди покупателей, благодаря выгодным в него денежным вложениям и адекватной цене. Например, это квартиры в новостройках и престижных районах, это комфортабельное жилье по приемлемым ценам.
На ликвидность влияют следующие факторы:
— «первичное» или «вторичное» жилье;
— расположение недвижимости;
— состояние здания;
— этажность;
— планировка жилья;
— ремонт;
— стоимость.
Каждый человек, приобретающий жилье, выбирает себе квартиру по всем пунктам. Ему важно все: в каком районе расположена недвижимость, на каком этаже, в каком здании (новостройке или старом), количество комнат, какая стоимость и многое другое. На сегодняшний день многие приобретают квартиры в новостройках. Поэтому, самый главный фактор, влияющий на покупку, это — срок сдачи жилого здания в эксплуатацию. Таким образом, квартиры в недостроящемся доме не могут быть ликвидными. Так как застройщик может оказаться банкротом. А срок сдачи дома в эксплуатацию может перенестись на неопределенные сроки. Востребованным будут являться квартиры в новом готовом построенном здании, где нет поношенных коммуникаций, жилье удобное, просторное и не имеет изношенности. Вся планировка сделана по новейшим технологиям и с евроремонтом. Но, в то же время, спрос на «вторичное» жилье не падает. Это связано с тем, что многие новостройки могут быть построены с нарушенными технологиями возведения. Или некоторые фирмы могут заниматься мошенничеством. Поэтому, те, кто выбирает надежность, обращают внимание на «вторичный» рынок недвижимости.
Не маловажным фактором, влияющим на ликвидность, является и месторасположение. Чаще всего покупатель выбирает именно те районы, которые наиболее благоприятны и удобны для проживания. Например, жилые здания, находящиеся вблизи с промзоной, железной дорогой или аэропортом не будут являться востребованными. Наоборот, районы, имеющие развитую инфраструктуру, экологически чистую зону, хорошую транспортную доступность, наиболее привлекут к себе внимание покупателя. На ликвидность может повлиять и удаленность от города, где тихо и спокойно, чистый воздух и много зеленых насаждений. Или наличие магазинов, зеленых зон, рынков, супермаркетов и других сфер услуг. В то же время, имеющиеся в районе гаражные кооперативы или промышленные предприятия могут отрицательно сказаться на ликвидности недвижимости.
Также, приобретая себе квартиру, многие обращают внимание на вид здания (панельный или монолитно-каркасный). Т. е. с помощью каких технологий он был возведен. Практика показала, что панельный дом уступает монолитному по многим параметрам. В монолитно-каркасном здании можно легко сделать перепланировку. Такой дом славится своей гидро- и теплоизоляцией, имеет качественно утепленный фасад. На «вторичном» рынке наиболее востребованы блочные и кирпичные дома. Многие покупатели учитывают и благоустройство подъезда и прилежащей территории, наличие детской площадки, парковки.
Планировка и ремонт квартир тоже играют не последнюю роль в выборе жилья. Спрос на жилье, где имеется совмещенный санузел, неудобное расположение комнат, маленькая кухня, кривые стены и пол, несомненно, падает. Приобретая такое жилье, покупателю приходится делать либо перепланировку, либо полный ремонт. Многим удобнее переплатить за стоимость квартиры, если в ней будет готово все для проживания. Тем более, стройматериалы и сама работа потребуют также немалых затрат.
Ликвидной квартирой будет являться та, которая расположена на удобном для проживания этаже. Поэтому, квартиры на первом этаже стоят намного дешевле. Но это может стать идеальным вариантом для покупки жилого помещения под офис или магазин, при условии, если окна будут выходить на оживленную улицу. Объекты, находящиеся на верхних этажах, не уступают по стоимости тем, которые находятся ниже. Здесь главное условие — качественное перекрытие и хороший вид из окна.
И наконец, стоимость. Наибольшим спросом будут являться квартиры с приемлемой ценой. От завышенной рыночной стоимости занижается спрос на недвижимость. А поскольку, покупатель ищет низкую цену, то востребованным будет именно то жилье, которое подходит для его кошелька.